由希慎兴业有限公司及香港兴业国际集团有限公司匠心策划发展的大埔露辉路半山低密度海景¹豪华府邸「林海山城VILLA LUCCA」，傲据传统豪宅地段，由国际知名殿堂级大师精心布局及设计，成就项目高私隐度及宁谧雅致。发展商今日首度开放两个全新现楼经布置^{4, 5}单位，展现项目尊贵隐逸气派，让崇尚自然的住户，拥览倚山抱海之壮丽美景¹。

希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』具有传统豪宅大户典范，项目环境优美，居高临下，倚山抱海¹，背靠八仙岭延绵山脉¹，前迎船湾淡水湖与吐露港¹，拥湖海双重美景¹，提供近年新盘罕见的全大面积户型，为构建美好生活的家庭提供高私隐度的尊逸山城生活。『林海山城VILLA LUCCA』享地利优势，拥北部都会发展区⁶与双城三圈的发展机遇，备受具实力的买家及投资者的关注及青睐，尤其追求宽敞生活空间的换楼客、往返中港的商人，以及于邻近工作的专业人士等。配合四周大自然美景¹，为项目打造展现寓居山城之超然境界。项目特别委聘知名设计团队OVO设计两个全新现楼经布置^4,5示范单位，设计师分别以『海洋宁谧之美』及『高球爱好者之家』为题，善用单位室内布局和得天独厚的户外优美景致¹，将山、海、林的美景¹为项目打造展现寓居山城之超然境界。」

香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务高级总经理林红女士表示：「政府自去年撤辣后投资气氛明显加重，美国减息步伐虽有可能放慢，惟减息周期大势未变，业主在利息上的支出减低；加上政府最新施政报告调整按揭成数及于上月起改良「新资本投资者入境计划」措施，均对楼市起刺激作用；当中投资客及换楼客相信会率先入市，市场流动性提升。『林海山城VILLA LUCCA』于早前录得多宗成交，其中第18座5楼A室顶层特色户以9,800万元售出⁷，为项目特色单位成交记录新高，实用面积为3,760平方呎²，呎价逾2.6万元⁷；另一顶层特色户第6座5楼B室为经布置单位^{4, 5}，以逾5,700万售出⁷，实用面积为2,259平方呎²，呎价逾2.5万元⁷。相信年度息口仍有机会下调，加上优质豪宅于市场需求仍然强大⁸，故发展商对销情持充满信心，相信陆续会有更多成交⁸。」

第16座5楼B室顶层连天台特色户^*  实用面积2,309平方呎²

四房双套房间隔^#  以海洋风打造恬静平和居庭

第16座5楼B室顶层连天台特色单位^*，实用面积广达2,309平方呎²，属四房双套房间隔^#，由OVO设计团队精心打造，特别选用蓝色及海洋元素融入单位的室内设计⁵，打造宁谧安逸氛围。

单位坐拥宽阔而且高楼底^@的客饭厅，空间感十足，为户主提供舒适的生活空间，建立一个温馨的三代同堂大家庭。客厅一幅碧蓝水纹图案特色墙⁵，配以金属荷叶挂饰点缀⁵，象征着流水为空间带来生气，同时保持着悠然雅致的平静，点出了整个空间的设计主题。客饭厅以落地玻璃窗连接面积约160平方呎²大平台，采光度特高，配衬白色窗纱及湖水蓝的窗帘⁵，清爽的微风和充满活力的蓝色主调⁵，再加上气泡般的圆形吊灯及坐地灯^{4, 5}，除了为居室增添海洋动感，更为住户带来焕然一新的活力感觉。巨型米啡色轻奢沙发及沙发凳^{4, 5}，背后放置了风帆、水晶绳结等一系列航海相关的摆设^{4, 5}，欢迎户主泊岸归家。饭厅装修风格简约，足够摆放八人长形圆角餐桌，招呼亲友欢聚，气派非凡。

备餐区采用灰色石面厨柜配衬白色云石墙^{4, 5}，中间放置云石台面的酒吧枱配棕啡色高椅^{4, 5}，型格又时尚。厨房用料讲究，配备国际知名德国品牌厨具设备如Gaggenau⁴及Dornbracht⁴等，展现生活品味，彰显高雅风范；加上意大利Modulnova⁴高级厨柜组合，色调配衬得宜，格调高雅。室内明确划分出「Back of House Area」的后勤空间，用以打点家务，并有独立副出入口连接公共升降机大堂，让主、客空间分明，更显高贵气派及私隐度。

主人套房设广阔大窗引入辽阔景致¹，实用面积逾400平方呎²，间隔灵活阔落，放置双人大床及床尾长凳后仍有足够空间可三边落床。贯彻客厅的海洋设计元素⁵，主人睡房同样选用气泡形灯具^{4, 5}，床头灰色石纹图案特色墙⁵，缀以闪烁珍珠白鱼鳞图案挂画^{4, 5}，将海洋的宁静融入居庭。主人房内更预留特大衣帽室⁵，柜门把手低调地使用了象征海洋的圆形图案⁵，营造出充满格调又尽显时尚气派的效果。另一套房同样以圆形贯穿整个设计主题⁵，加入少量红色元素⁵，为户主父母的房间增添一份传统而且高雅的韵味⁵。

其余两间睡房同样注入圆形设计，但格调与套房明显略有不同，目的主要是为了凸显户主的儿子对于赛车的热爱，例如床头上方挂有一幅装上汽车呔盘的跑车挂画^{4, 5}，风格时尚且玩味十足。设计师更特意将其中一间睡房改造为书房⁵，为男户主打造一个独立的私人空间，除了提供一个令人专注的环境办理公事，亦可安静地阅读喜爱的藏书。

顶层天台面积过千呎²，设有大型户外梳化及足够十人同时聚餐的长形户外餐桌^{4, 5}，供屋主随时随地与亲朋好友闲聚小酌。

第12座1楼A室分层单位   实用面积1,387平方呎²

三房一套房连工人套房间隔^#  为高球爱好者创造完美精致的生活空间

第12座1楼A室同样由OVO设计团队设计，实用面积1,387平方呎²，三房一套房连工人套房间隔^#，灵感沿自永恒的高尔夫球运动，透过现代而优雅的演绎手法，为高尔夫球爱好者创造洋溢大自然悠逸感觉的生活空间。

客饭厅采「日字型」开则，实用面积近400平方呎²，间隔方正实用，客饭厅分明。饭厅以长方形及灰色为主调⁵，中间放置了一张长形云石纹岩板六人餐枱^{4, 5}，缔造温馨柔和的惬意空间。客厅装修简洁明亮呈现现代风格⁵，以米白色V型的大梳化配以圆形地毯^{4, 5}，尽用客厅宽阔空间之余，亦不会造成压迫感。

主人房睡床上方挂着屋主最爱的高尔夫球球棍、手套及高尔夫球等装饰^{4, 5}，配以床尾特色墙纸仿如置身绿油油的高尔夫球场之中，房内另设有大衣柜及L型梳妆枱，墙身挂着高尔夫球及球杆作装饰^{4, 5}，正好与高尔夫球主题相互呼应，为空间增添了视觉趣味。

另外两间睡房分别打造为粉色少女风格的小女孩房间以及以冰上曲棍球为主题的男孩房间⁵，房间间隔阔落、灵活且实用，放置睡床后仍可三边落床，适合孩子在不同成长阶段的需要，可作出灵活调度。

「林海山城VILLA LUCCA」前迎船湾淡水湖与吐露港双重美景¹，倚山抱海而建，背靠八仙岭延绵山脉，提供合共262户花园洋房及分层单位，实用面积介乎1,010至8,030平方呎²。标准单位^#共有160个，分布于14幢楼高5层大楼，实用面积介乎1,078至2,526平方呎²，间隔^#三房至四房不等，每户皆设私人升降机大堂； 26个顶层特色单位^*，大部分为一层2伙^#设计，实用面积为2,021至3,760平方呎²，另有40个^#连花园特色户，实用面积介乎1,010至2,503平方呎²，所有特色单位^*均属两房至四房间隔^#，对于着重大面积空间的人士别具吸引力。另住客会所「CLUB LUCCA」³揉合四周大自然美景，展现寓居山城之恬静风雅。

关于希慎兴业有限公司

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其在香港拥有约 4.5百万平方呎的优质写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎植根香港百年，用心经营，着力社区营造、新旧融合、科技应用、可持续发展，定位「利园区」为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业、国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。

官方网站：www.hysan.com.hk

关于香港兴业国际集团有限公司

香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。

官方网站：www.hkri.com

1. 单位所享有之景观受其座向、楼层、周边建筑物及环境所影响，且周边建筑物及环境不时变改。本文所述之景观并不适用于所有单位。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦建议准买家到有关发展项目作实地考察，以对该发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。
2. 实用面积 (包括在构成该住宅物业一部分的范围内的露台、工作平台及阳台(如有) 的楼面面积) 是按照《一手住宅物业销售条例》第8 条计算得出的。实用面积不包括《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 1 部所指明的每一项的面积。其他指明项目的面积是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。上述以平方呎所列之面积，均以1 平方米=10.764 平方呎换算，并以四舍五入至整数平方呎，以平方呎与以平方米之数字可能有些微差异。
3. 会所、园景花园及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。「CLUB LUCCA」为发展项目的住客会所，使用者或须另外缴费。会所各区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
4. 除另有指明外，本广告所述之单位配套的大概描述，及所有装置、装修物料、设备、设施、家具、器材、灯饰、艺术品、装饰品及其他物件等并非交楼标准，亦不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/ 或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。
5. 本广告所述之单位布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动(如有)，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及／或公契所限制，及／或可能需要相关政府部门及／或发展项目管理人同意或批准，方可进行。
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7. 详情请参阅发展项目的最新成交纪录册，一切以成交记录册所载之纪录为准。成交价/成交金额指临时买卖合约及正式买卖合约所载之实际楼价(经计算相关支付条款及/或适用折扣后之价钱) 。因应相关支付条款及/或适用折扣(如有)计算得出之价目，皆以向下舍入方式换算至百位数作为成交价/成交金额) 。而成交呎价/实用面积呎价/实用面积平均呎价以成交价/成交金额计算之实用面积呎价，以四舍五入方式换算至个位数显示。楼价有可能须扣除有关折扣、礼物、回赠等。
8. 物业投资涉及风险且住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

#卖方保留权利修改及变更发展项目内未售出单位之任何部份的设计、布局、间隔或面积等，以最终经批准的建筑图则为准。

*特色单位是指顶层连天台特色户及地下连花园特色户。

@楼底指层与层之间的高度，指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。因应个别单位所处的楼层、间隔设计及建筑结构，每单位之楼层高度有所差异，亦可能于同一单位内包含不同楼层高度，详情请参阅售楼说明书。

^ 相片于林海山城第16座5楼B单位 (经布置) 拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考，发展项目拍摄的环境可能不时改变。除另有指明外，相片所示之所有装置、装修物料、设备、设施、家具、器材、灯饰、艺术品、装饰品及其他物件等并非交楼标准，亦不适用于所有住宅物业。有关装置、装修物料及设备、采用之品牌或制造商的详情，请参阅售楼说明书，并以买卖合约条款为准。卖方保留权利更改及/ 或以任何其他装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商代替有关装置、装修物料、设备及采用之品牌或制造商，详情请参阅售楼说明书。单位显示之布置设计及布局，纯属设计师之个人选择，仅作示范。单位有关之间隔改动(如有)，于其他单位未必适用或可行。买方于改动任何间隔前，必须先就改动工程向有关专业人士查询。改动或处理间隔墙或门，可能被相关的法律、法规及/或公契所限制，及/或可能需要相关政府部门及/或发展项目管理人同意或批准，方可进行。单位所享有之景观受其座向、楼层、高度、周边建筑物及环境所影响，并不适用于所有单位。卖方亦建议准买家到有关发展项目作实地考察，以对该发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。本广告并不构成任何卖方就发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。于发展项目拍摄的相片展示的实际设计、布局、间格、建筑、位置、装置、装修物料、设备、装饰物、植物、园艺及其他物件等不一定在发展项目或其周边地方出现，仅供参考。

区域：大埔 | 发展项目所位于的街道名称及门牌号数：露辉路36号| 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址：www.villalucca.com.hk | 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

发展项目的名称：林海山城 |卖方：加锋有限公司（作为「拥有人」）及TCS Project Management Limited（作为「如此聘用的人」）  (「如此聘用的人」指卖方聘用统筹和监管有关发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士) ∣ 拥有人（加锋有限公司）的控权公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎兴业有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控权公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港兴业国际集团有限公司 ∣ 认可人士及认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：刘荣广伍振民建筑师有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：联力建筑有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所的名称：胡关李罗律师行 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司作为融资代理人 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited | 本新闻稿在卖方的同意下发布。 ∣ 本广告∕宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对发展项目任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。| 详情请参阅售楼说明书。印制/制作日期：2025年4月16日

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